Guide per gli host di affitti brevi

Polizia, ISTAT, imposta di soggiorno, CIN, self check-in: cosa chiede la legge e come farlo senza perdere tempo. Spiegato semplice, con le fonti ufficiali.

Obblighi di legge

• Alloggiati Web: come comunicare gli ospiti alla Polizia negli affitti breviChi deve inviare le schedine, entro quando, quali dati servono, come ottenere le credenziali dalla Questura e cosa si rischia. La guida per chi affitta casa ai turisti.
• Self check-in e keybox: cosa ha deciso il Consiglio di Stato sull'identificazione degli ospitiLa circolare del 2024, la sentenza del TAR, poi il Consiglio di Stato 9101/2025. Cosa vuol dire oggi identificare gli ospiti «de visu» e come organizzarsi con serrature smart e check-in online.
• CIN, il Codice Identificativo Nazionale: chi deve averlo, dove esporlo e le sanzioniDal 2025 ogni casa affittata ai turisti deve avere il CIN, esporlo fuori dallo stabile e negli annunci, e avere rilevatori di gas ed estintori. Tutto quello che serve sapere.
• Dati ISTAT e flussi turistici: cosa deve comunicare chi fa affitti brevi (ROSS1000 e gli altri sistemi)Arrivi e presenze vanno comunicati ogni mese alla Regione, che li passa all'ISTAT. Quali sistemi usano le regioni, le scadenze, come accedere e le sanzioni regionali.
• Imposta di soggiorno negli affitti brevi: chi la incassa, quando la riscuote Airbnb, dichiarazione e sanzioniIl gestore è responsabile d'imposta: deve incassarla, versarla al Comune e dichiararla entro il 30 giugno. Quando la riscuote già la piattaforma, l'esempio di Milano e le sanzioni.

Pensoio passo per passo

• Iniziare con Pensoio in 20 minutiLa lista delle cose da preparare e configurare per gestire check-in, Polizia, ISTAT, imposta di soggiorno e apriporta della tua casa vacanze con Pensoio.
• Collegare una serratura smart (Nuki, TTLock) per far entrare gli ospitiCome dare agli ospiti un link che apre la porta solo durante il soggiorno, con Nuki, TTLock o un dispositivo che si apre da indirizzo web. Passo per passo.
• Mandare agli ospiti il link della casa su WhatsAppCon un clic dal telefono o in automatico con WhatsApp Business: come far arrivare all'ospite il link per aprire la porta e le informazioni della casa.

Fisco

• Cedolare secca sugli affitti brevi nel 2026: 21% o 26%, ritenuta di Airbnb e limite dei due appartamentiLe aliquote della cedolare secca per le locazioni brevi, come funziona la ritenuta del 21% trattenuta dalle piattaforme e cosa cambia dal 2026 con il limite sceso a due appartamenti.