PensoioCIN, il Codice Identificativo Nazionale: chi deve averlo, dove esporlo e le sanzioni
Dal 2025 ogni casa affittata ai turisti deve avere il CIN, esporlo fuori dallo stabile e negli annunci, e avere rilevatori di gas ed estintori. Tutto quello che serve sapere.
Il CIN (Codice Identificativo Nazionale) è il codice che il Ministero del Turismo assegna a ogni struttura ricettiva e a ogni immobile affittato per locazioni brevi o turistiche. Lo prevede l'art. 13-ter del DL 145/2023.
Da quando è obbligatorio
Le regole sono in vigore dal 2 novembre 2024, ma il Ministero ha fissato un termine unico per mettersi in regola al 1° gennaio 2025. Le sanzioni si applicano da allora.
Come si ottiene
Si chiede online sulla Banca dati delle strutture ricettive e degli immobili in locazione breve (BDSR) del Ministero del Turismo, accedendo con SPID o CIE.
Nelle regioni che avevano già un codice regionale, il CIN parte da quello. In Lombardia, per esempio, resta obbligatorio il CIR (Codice Identificativo di Riferimento) e il CIN si può chiedere solo dopo aver ottenuto il CIR; chi riceve un nuovo CIR deve ottenere ed esporre il CIN entro 30 giorni.
Dove va esposto
- All'esterno dello stabile in cui si trova l'appartamento, rispettando i vincoli urbanistici e paesaggistici (per esempio una targhetta vicino al citofono).
- In ogni annuncio, su qualunque sito o portale. Anche le piattaforme devono pubblicarlo.
I requisiti di sicurezza
Tutte le unità devono avere:
- rilevatori funzionanti di gas combustibili e di monossido di carbonio;
- estintori portatili a norma, accessibili e visibili: almeno uno per piano e uno ogni 200 m² o frazione.
Chi gestisce in forma imprenditoriale deve rispettare anche i requisiti di sicurezza degli impianti previsti dalla normativa.
Le sanzioni
| Violazione | Sanzione |
|---|---|
| Affittare senza CIN | da 800 a 8.000 € |
| CIN non esposto o non indicato negli annunci | da 500 a 5.000 € per immobile, più la rimozione dell'annuncio |
| Mancano rilevatori o estintori | da 600 a 6.000 € per violazione |
| Attività imprenditoriale senza SCIA | da 2.000 a 10.000 € |
Se la stessa violazione è già punita da una legge regionale, si applica quella regionale.
Attenzione anche al fisco
Dal 2026 chi affitta più di due appartamenti per locazioni brevi è considerato un'attività d'impresa (prima la soglia era quattro): niente cedolare secca e serve la partita IVA. Ne parliamo in cedolare secca e affitti brevi.
Con Pensoio
Il CIN si inserisce in Vetrina: compare nella pagina pubblica della casa e nel contratto di locazione breve che l'ospite accetta durante il check-in.